1、房地产证未办前可以更名吗

在房地产证尚没有办理下来之前，更名取决于购房的付款方法：

1.假如房地产是全款购买的，那样在房地产证办理之前是大概进行更名的。此时，新旧房主可以直接前往开发商或售房处更改购房底单，达成更名的目的。

2.假如原房主是通过贷款方法购买的房地产，那样在房地产证办理下来之前，一般是不可以进行更名的。由于贷款购房时，房地产需要在银行进行登记备案，此时房地产已经在房地产管理部门有了明确的归属记录。

3.没房地产证的二手房是没办法办理过户流程的。假如用户坚持购买如此的房地产，或许会面临较大的风险。双方应该到公证处办理交易协议的公证，并咨询房管局能否办理委托书公证。

2、房地产证更名怎么样办理

房地产证更名的办理步骤相对明确：

1.需要筹备双方的身份证、户口本与房地产证等有关材料。依据双方的意愿和将来的规划，可以选择签署赠与协议或直接填写交易契约。

2.假如双方不计划再供应该房地产，可以选择签署赠与协议，如此成本相对较低。但假如将来还有供应的计划，最好是到房子买卖大厅填写交易契约，并根据步骤前往房子买卖大厅办理过户流程。

3.在此过程中，或许会产生一些成本，如增值税、契税和个人所得税等，法律快车提醒，这类成本的具体数额会依据房子的面积、购房时间与是不是为首套住房等原因而有所不同。